こんにちは。イエステーション博多店 建設部の那須です。
福岡市博多区にありますマンションリフォーム工事
前回は解体工事の様子をお届けしました。
今回は、給排水設備工事・電気工事の様子をご紹介いたします。
【給排水設備工事】
【電気工事】
水回りや電気設備の見直しは、快適な住まいづくりの第一歩です。水道・電気に関するお困りごとは、ぜひお気軽にご相談ください。
当社ではマンションのリノベーションやリフォーム等大小に関わらず承っております。
ご検討のお客様がいらっしゃいましたら是非当社へご連絡下さい。
もちろん相談は無料で受け付けております。
リフォームについてお気軽にご相談下さい。
イエステーション博多店
【保存版】福岡・博多区・東区で不動産売却を成功させる完全ガイド
～ 高く・早く・安心して売るための全ステップと得する売却戦略 ～
目次
こんにちは！
福岡市博多区・東区 の不動産に特化した、
イエステーション（株式会社コムハウス）です。
「住まいを売りたいけれど、何から始めて良いかわからない…」
「査定してもらったけど、本当にその価格で売れるの？」
「売却活動中に担当者が変わって不安だった…」
そんな悩みを抱えている方は、必ず最後まで読んでください。
この記事は、不動産売却で
後悔をしないために絶対に知っておくべきポイントをまとめた完全版ガイドです。
✨ この記事でわかること
✔ 不動産売却で最も重要な成功の秘訣
✔ 売却価格を高くするための戦略
✔ 査定依頼のベストなタイミング
✔ 福岡・博多区・東区の売却成功事例
✔ 信頼できる担当者の見極め方
✔ 「売却戦略レポート」無料提供について
✳不動産売却は「担当者」で結果が大きく変わる
不動産売却の成功は、
物件そのものの価値よりも
担当者のノウハウ・戦略・行動力によって左右されることが多い
という事実をご存知でしょうか？
実際に…
✔ 同じ物件でも担当者によって売却価格に差が出た
✔ 売却依頼→価格交渉→引渡しまでサポートが雑だった
✔ 相場だけ伝えて「あとは自分でやってください」と言われた…このような相談が毎月多数寄せられています。
当社では、査定だけで終わらない
「売却戦略」を立てることを徹底しています。
なぜなら、査定価格だけ伝えても、
本当に売れる価格・売れる理由・戦略がわからないと売却は成功しないからです。
🏡 売却成功の5つのポイント
① 周辺相場だけでなく「売れる価格」を算出する
単なる机上の計算ではなく、
✔ 近隣の成約事例
✔ 売り出し中の競合物件
✔ 築年数・設備の強み弱み
✔ 現況の住み心地評価
これらすべてを考慮して、本当に売れる価格の根拠を説明します。
② 売却戦略レポートを無料で作成！
当社では査定価格だけではなく、
🔹 売却時期の最適化
🔹 目標価格と達成可能な価格の両方
🔹 プロの販売戦略
🔹 必要な修繕と不要な修繕
まで詳細な戦略をまとめた 「売却戦略レポート」 を無料で作成しています。※このレポートは、査定価格だけを提示する他社とは内容が全く違います。
③ 地域に特化した担当者が一貫対応
売却活動中に担当者が途中で変わった経験はありませんか？
担当が変わると情報共有が不十分になったり、購入希望者への対応が途切れたりします。当社は 博多区・東区の市場を知り尽くした専門担当者が、最初から最後まで責任を持って対応 します。
相談から査定・販売活動・価格交渉・引渡しまですべて同じ担当です。
④ 売却ガイドブックをプレゼント！
不動産売却のプロがまとめた
📘 「本には載っていない売却成功のポイント」
📘 「売却で損をしないための心得」
などすぐに役立つガイドブックを無料でプレゼント中です！売却をまだ検討中の方も、これを読めば成功確率がぐっと上がります。
📍 福岡市博多区・東区で選ばれる理由
当社が特に選ばれている理由は次の通りです。
✔ 地元歴38年の信頼と実績
✔ 地域特化だからこそできる正確な相場予測
✔ WebやLINEから気軽に相談できるサポート体制
✔ 査定・相談はすべて無料
✔ 店舗数2拠点でアクセス良好福岡は近年人口流入が進み、住宅需要が高まっています。
特に博多区・東区は利便性の高さから売却ニーズが増加しているエリアです。
今が売り時の可能性もあります。
📊 成功事例：実際に当社で売却に成功したケース
🎯 事例1／博多区・築20年戸建て
✔ 売却希望価格：3,800万円
✔ 当社査定価格：3,500万円
→ 最終成約価格：3,780万円で成約！
（近隣事例・戦略レポートを活用し短期間で売却）
🎯 事例2／東区・マンション
✔ 売出価格：2,900万円
✔ 地域戦略により条件アップ
→ 成約価格：3,050万円！
📞 今すぐ売却相談・査定依頼を！
「まずは価格だけ知りたい」
「売却の手順を知りたい」
「本当に売れるか不安…」どんな悩みでも構いません。
無料で丁寧にお答えします。📱 フリーダイヤル：0120‑481‑643
🔗 Web・LINEからの相談も可能
📍 博多区・東区に2店舗対応ただいま、春の不動産売却応援キャンペーン実施中！
🚀 最後に・まとめ
✔ 不動産売却は「早めの戦略立案」が成功の鍵
✔ 単なる査定価格ではなく、本当の売却戦略を持つこと
✔ 担当者の質が売却結果を左右する
✔ 地域密着のプロに任せることで安心・高価格売却が可能売却で“後悔しない選択”をしたいなら、
まずは 無料の売却戦略レポート をご利用ください。
新年あけましておめでとうございます。
旧年中は、イエステーション ㈱コムハウス（博多店・箱崎店）ならびに
当ブログをご愛顧いただき、誠にありがとうございました。
心より御礼申し上げます。
本年も、福岡市博多区・東区を中心に、
地域に根ざした不動産会社として、
皆さまの「売りタイ」・「買いタイ」・「貸しタイ」・「借りタイ」・「リフォームしタイ」
に全力でお応えしてまいります。
2025年の振り返りと、皆さまへの感謝
2025年は、不動産市況や金利動向が変化するなかで、
・相続、資産整理に伴う売却相談
・賃貸中マンションの売却（オーナーチェンジ）のご相談
・タワーマンションの住み替え・売却のご相談
・初めてマイホームを購入される方からのご相談
など、多くのお声がけをいただきました。
「相続したマンションをどうすればいいかわからない」
「売却と賃貸、どちらがいいのか一緒に考えてほしい」
「タワマンの売り時を教えてほしい」といった、
インターネットだけでは解決しづらい“リアルなお悩み”をお聞かせいただき、
私たちも改めて「地域で相談できる不動産のパートナー」の役割を強く感じた一年でした。
数ある不動産会社の中から、
当社にご相談・ご依頼をいただいた皆さまに、改めて深く感謝申し上げます。
地域の皆さまへメッセージ
私たちは、
「困ったときに、最初に思い出してもらえる不動産会社」
でありたいと考えています。
・具体的な売却や購入のご相談はもちろん、
・「そろそろ考えたほうがいいのかな？」という段階のご相談、
・「今は売るつもりはないけれど、資産の整理だけしておきたい」
というご相談も大歓迎です。
不動産のことは、どうしても後回しになりがちですが、
早めに情報を整理しておくことで、
選べる選択肢が増え、結果的に損をしないケースが多くあります。
2026年が、皆さまにとって、
ご自身やご家族の“これから”を見つめ直すきっかけの一年となれば幸いです。
結びに
本年も、イエステーション ㈱コムハウス（博多店・箱崎店）
および当ブログを、どうぞよろしくお願い申し上げます。
2026年が、皆さまにとって健康で実り多い一年となりますよう、
心よりお祈り申し上げます。
本年も変わらぬご愛顧のほど、
何卒よろしくお願い申し上げます。
2026年1月1日
イエステーション博多店・箱崎店
株式会社コムハウス スタッフ一同
皆様、こんにちは！イエステーション博多店株式会社コムハウスの築城です。
今回は福岡市東区でマイホームをお探しの方へ新着情報をお届け！
先日売却をご依頼いただいた多々良2丁目にある魅力的な築浅物件をご紹介します。
この物件は、2023年（令和5年）6月築と新しく 、落ち着いた住宅街にありながら、日々の生活が便利なエリアに位置しています。
物件のポイント：快適な暮らしを叶える4LDK
この物件の最大の特徴は、家族全員がゆったり過ごせる4LDKの2階建て構造です 。
広々としたLDK: 約13帖のリビングダイニングは、約3.7帖のキッチンとつながり、家族の会話が弾む空間です。
和室の安らぎ: 1階には約4.5帖の和室があり、客間や小さなお子様の遊び場としても最適です。
充実のプライベート空間: 2階には約8.7帖の主寝室（ウォークインクローゼット付き）のほか、洋室が2部屋あり、収納も豊富です。
ペットと一緒に: 大切な家族であるペットと一緒に暮らすことができます 。
並列2～3台の駐車場: お車を2～3台並列で駐車できるスペースも確保されています 。
周辺環境：お買い物も通学もスムーズ
生活のしやすさがバランスよく整った多々良エリアは、共働き世帯や子育て世帯にも人気です 。
便利な買い物施設: 「サニー土井店」や「ディスカウントドラッグコスモス」が近く、24時間営業の「トライアル土井店」も車ですぐの距離にあります 。
教育環境: 多々良小学校・多々良中央中学校の校区内にあります 。
交通アクセス: 西鉄バス「多々良大橋」バス停まで徒歩6分 、JR香椎線「舞松原駅」やJR鹿児島本線「千早駅」も利用可能な範囲です 。
資金計画：月々8万円台からの支払い例
「今の家賃と比べてどうかな？」と気になる方へ、らくらくお支払例をご紹介します 。
月々の支払い例：85,380円 （借入額3,299万円、40年返済、金利1.125％、頭金・ボーナス払い0円の場合）
現在の家賃と比較して、ぜひ検討してみてください。
物件概要
・価格: 3,299万円
・所在地: 福岡市東区多々良2丁目
・土地面積: 158.4㎡(約47.92坪)
・建物面積: 103.5㎡ (約31.31坪)
・構造: 木造 地上2階建て
・築年数: 2023年06月
📢 担当：築城より一言
築浅物件の為、大掛かりなリフォームの必要はありません！
室内の状態もかなり綺麗ですので一度ご内覧してみてください！現在、居住中のため、内覧をご希望の際は事前にお問い合わせをいただけますとスムーズです。 東区エリアで物件をお探しの方、ぜひこの機会をお見逃しなく！
【お問い合わせ先】 イエステーション株式会社コムハウス 博多店 担当：築城（ついき） 電話：080-4070-5209（担当直通）
不動産売却査定のご依頼はコチラをクリック♬
著 者売買仲介部 宅建士 築城 風太
不動産売却についてのご不安・ご質問・ご相談も承ります。
まずは、お気軽にご相談下さい。
福岡で不動産購入を検討中の方へ｜後悔しない物件探しの始め方と“今”動くべき理由
目次
年末年始は、
「そろそろ家を買った方がいいのかな」
「福岡で良い物件があれば見てみたい」
と、ゆっくり将来を考える方が一気に増える時期です。
実際、福岡では、
✔ 年末年始に情報収集
✔ 年明けすぐに内覧
✔ 春までに購入決定
という動きが、毎年はっきり見られます。
本記事では、
福岡で不動産購入を検討している方が、
「失敗しないために必ず知っておくべきポイント」と
「今すぐ行動した方が良い理由」を、現場目線でお伝えします。
福岡の不動産市場は「探してから考える」では遅い
福岡市（特に福岡市博多区・東区）は、
・人口増加が続く
・新築・中古ともに流通量が限られる
・条件の良い物件は水面下で決まる
という特徴があります。
そのため、
❌ 良い物件が出てから考える
⭕ 条件整理を先に済ませ、出た瞬間に動く
この差が、購入成功・失敗を分けます。
福岡で物件購入に失敗する人の共通点
現場で多いのが、次のようなケースです。
・相場を知らないまま内覧を始める
・住宅ローンの事前確認をしていない
・「もう少し様子を見よう」で見逃す
・ネット情報だけで判断してしまう
特に年明けは、
「年末に検討していた人＋新規検討者」が一斉に動くため、
迷っている間に決まることが本当に多いです。
失敗しない福岡の不動産購入は「順番」が9割
購入がうまくいく方は、必ずこの順番です。
① 希望条件を整理する
・エリア（博多区・東区・周辺など）
・種別（マンション・戸建）
・予算（上限を明確に）
・将来の売却・住み替え可能性
② 福岡の相場を把握する
同じ価格帯でも、
・築年数
・立地
・管理状態
で、資産価値は大きく変わります。③ プロに「事前相談」する
ここが一番重要です。
・ネット掲載前の情報
・条件に合う物件の傾向
・買ってはいけない物件
これらは、現場を知る不動産会社でなければ分かりません。
年末年始に「物件情報」を見るべき理由
年末年始は、
・競合が動いていない
・冷静に比較・検討できる
・年明けに即行動できる
という “仕込み期間” です。
特に、イエステーションの「買いタイページ」には、
・現在の公開物件
・未公開物件の案内可否
・購入までの流れ
・住宅ローンの考え方
を一気に整理できます。
👉 この段階で相談しておくと、年明けの動きが圧倒的に有利になります。
福岡での不動産購入は「地域密着」が圧倒的に強い
福岡の不動産は、
全国大手よりも“地域を深く知る会社”が強い市場です。
・学区・生活動線
・再開発予定
・将来の資産価値
・エリアごとの価格クセ
これらは、
博多区・東区を日常的に扱っている会社でなければ判断できません。
私たちが大切にしている考え方
私たちは、
「今すぐ買わせる」提案はしません。
・買うべきかどうか
・今でなくても良いケース
・将来売却しやすいか
を一緒に整理した上で、
「納得して動ける状態」を作ることを重視しています。
結果として、
・無理な購入をしない
・将来後悔しない
・家族全員が納得できる
そんなお客様が増えています。
まずは「相談だけ」でも大丈夫です
・まだ具体的でなくてもOK
・情報収集段階でもOK
・他社と比較中でもOK
年末年始に一度整理しておくことで、
2026年の住まい選びが一気に楽になります。
▶ 福岡で不動産購入をご検討中の方へ
「良い物件があれば…」と思った瞬間が、
一番良い相談タイミングです。
👉 詳しくは
イエステーション 株式会社コムハウスの
「買いたいページ」をご覧ください。
現在の物件情報
未公開情報のご相談
購入の流れ・注意点
すべてまとめてご案内しています。
それでは、皆様良いお年を！！
年始は1月5日から営業しております！！
