福岡リフォーム日記|福岡市博多区(ロワールマンションアール板付壱番館①)

こんにちは。

イエステーション博多店 建設部の那須です♪

福岡市博多区西月隈にありますマンションリフォーム

主な工事内容は、キッチンの水栓交換・浴室リフォームになります。

 

・浴室解体と配管工事

まずは、既存の浴室を解体し、必要な配管や設備の位置を確認しました。

・キッチンの水栓交換

キッチンの古い水栓を新しいものに交換しました。

当社ではマンションのリノベーションやリフォーム等大小に関わらず承っております。

ご検討のお客様がいらっしゃいましたら是非当社へご連絡下さい。

もちろん相談は無料で受け付けております。

リフォームについてお気軽にご相談下さい。

 

イエステーション博多店

 

リフォームのお見積りはこちらからご依頼いただけます

 

「住まいの終活」と「家族信託活用法」|福岡セミナー&相談会

「住まいの終活」と「家族信託活用法」|福岡セミナー&相談会

 

今回は、福岡市博多区で開催予定の

「住まいの終活」「家族信託活用法」

福岡セミナー&相談会のご紹介です。

是非、この機会にご参加下さい!

お席に限りがございますので、お早目のお申込みをお願いします。

 

「認知症になったら…その時、大切な人を守れますか?」

「最近、物忘れが増えた気がする…」

「大事なことをうっかり忘れてしまうことがある…」

そんな不安を感じたことはありませんか?

もしかしたら、それは加齢による自然な変化かもしれません。

しかし、もしそれが 認知症の始まり だとしたら…。

認知症は、ある日突然進行するものではなく、気づかぬうちに静かに進んでいきます。

そして 気づいた時には、

大切な財産や家族との関係が

取り返しのつかない状況になっていることも…

 

認知症になったら、何が起こるのか?

もし、あなたが認知症を発症したら…

銀行口座が凍結され、生活費の管理ができなくなる

不動産の売却や相続の手続きが進められなくなる

詐欺や悪徳商法の標的になりやすくなる

家族があなたの介護や資産管理で疲弊してしまう

実際に、認知症を発症した方のご家族からは、

「もっと早く準備しておけばよかった…」

「親の財産を守るつもりが、何もできずに困っている…」

という声が多く聞かれます。

あなたやあなたの大切な人を守るために、今できることがあります。

 

 

認知症リスクに備える方法を知っていますか?

この度、認知症による 財産凍結リスクを防ぐ方法

家族が困らないための対策 を学べる 特別セミナー を開催します。

認知症になっても大切な資産を守る方法とは?

家族が安心してサポートできる手続きとは?

今からできる、賢い備え方とは?

このセミナーで、将来の不安を安心に変えてみませんか?

 

【セミナー詳細】

📅 開催日:令和7年4月26日(土)

📍 会場:福岡市立博多市民センター 5階視聴覚室

時間:14:00〜16:15(途中休憩あり)

💰 参加費:無料(事前予約制)

🚨 【応募締切:4月14日(月)まで】 🚨

「いつか考えよう…」そう思っているうちに、時間は過ぎていきます。

後悔しないために、「今」一歩踏み出してみませんか?

(施設関係者の方、ご親族の方の参加も大歓迎です)

 

お申し込みはコチラ ⬇️

お電話:0120-481-643

👉 申し込みフォーム

🔹 定員になり次第、締め切りますのでお早めにお申し込みください!

 

あなたと、あなたの大切な人の未来を守るために。

このセミナーが、きっとお役に立つはずです。

ご参加お待ちしております。

申込み期日迄のお申込みを宜しくお願い致します。

中古マンションの売却に難航している際に気を付けること

こんにちは。

 

売買仲介部の原田です。

本日は自己居住用の中古マンションの売却が難航している方にチェックしてほしい点をお伝えしたいと思います。

 

相場金額より高めに売り出している場合は成約まで期間がかかることが一般的ですが、

 

それ以外でも難航する場合もありますので是非ご確認頂ければ幸いです。

 

①SUUMOに掲載していないor掲載していても掲載されている写真が良くない

 

自己居住用の住宅の売買は専らインターネットサイトを通じて一般のお客様からお問い合わせを頂くことがほとんどであり、

 

中でも自己居住用のものについてはSUUMOの一強となっております。

 

従って、SUUMOにいかに魅力的に物件写真を掲載できるかがカギとなります。

 

その為、SUUMOに掲載していなかったり、掲載していても写真が良くないと買主の方が見てみたいと思わず、

 

売却活動が難航する可能性があります。

 

写真が良くないとは、下記のようなものを指します。

 

是非ご売却活動中の方は自身のお部屋がどのように掲載されているか確認してみてください。

・写真の中に大きな家財以外で生活雑貨が多く映り込んでいる(ティッシュ等)

・写真点数が少ない

・水回りが映っていない

 

②お任せしている不動産会社が物件から遠い

 

売却には不動産営業マンによる案内という行程が必要です。

 

ご案内は個人のお客様から直接連絡を頂く場合もありますし、

 

既に他の不動産会社様でお探しのお客様を他社様からご紹介頂く場合もあります。

 

先方にも時間の都合がある関係上、担当している営業マンが物理的に買主、

 

他社不動産会社の希望する日時に対応できない場合もあり機会損失が起こりかねません。

 

特に居住しながら販売している場合は営業マンが物理的に対応できない場合、自己都合、自社都合であるにも関わらず

 

「その日は売主様の予定があり案内できないので別の日時でお願いします」と

 

お返事されることもあります。

 

そのような可能性が疑われる場合は物件に近い不動産会社を一般媒介で1社追加することをお勧めします。

 

一般媒介にすると預けている不動産会社間で競争原理が働きますし、お客様や他社の不動産会社は

 

1社の都合が悪くてももう1社に確認の連絡をとることもできる為、機会損失を防ぐことができます。

 

 

③空室なのに鍵を現地につけていない

 

すでにお部屋が空室の場合、案内に際して売主様の立会いが不要の為、他社の不動産会社様は

 

お客様とその会社様だけで案内に入ってもらうことが可能です。

 

ただし鍵を現地にキーボックスにてつけていないと鍵を受け取りに一度販売元の会社を訪れなければならず、②と相まって

 

他社の不動産会社が案内をあきらめるor案内の都合をつける為に案内のスケジュールが後ろにズレる

 

という可能性が高まります。物件から販売をお任せしている会社が遠ければ遠いほどその可能性はより高まりますので、

 

より機会損失を生んでしまうでしょう。

 

こちらに関する解決策としては現地に鍵を設置できる会社を1社追加することで解決できます。

 

 

以上本日は売却活動が難航している際に気を付けて頂くことを3つお伝えさせて頂きました。

 

博多区・東区の不動産売却でお困りの方がいらっしゃいましたら是非一度お声がけ頂ければと思います。

 

 

コムハウス 原田 祥弘

TEL070-3775-9932

 

 

 

 

【新着物件】クローバーマンション空港南 博多区 中古マンション

クローバーマンション空港南 303号(原田)

こんにちは。

イエステーション博多店、売買仲介部の大平です♪

 

クローバーマンション空港南のご紹介です。

 

平成30年にリフォーム済みのオール電化物件です!

1LDK→3LDKへ間取変更可能!

近隣の月極駐車場を2台継承可能です!

詳細はこちら

 

詳しい情報はお気軽にお問い合わせください。

担当:原田 070-3775-9932

 

【価格変更のお知らせ】浦田2丁目 戸建て 博多区 アウトドア

浦田2丁目中古戸建(井上)

こんにちは。

売買仲介部の井上です♪

新着物件の価格変更のご案内をさせて頂きます。

 

物件名:浦田2丁目 戸建て

所在地:福岡市博多区浦田2丁目

詳細はこちらから

 

今回お預かりした物件は、高台にありとにかく眺めのいい物件です!

広いお庭もついてますので、アウトドアが好きなご家族の方にお勧めの物件です。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

■土地面積が62.82坪!

■広いお庭でガーデンライフもお楽しみ頂けます

■駐車場2台分

■ナチュラルテイストの外観の戸建て

■静かで眺望良好な立地に位置します

 

ぜひ一度、お問い合わせ下さい。

とりあえず見てみたい、話しを聞いてみたいなどでも全然OKです♪

お気軽にご連絡下さい。

 

担当:井上 あゆみ

連絡先:090-9079-4575