こんにちは！売買仲介部の青木です！
今回は、ほとんどの方がご利用になる住宅ローン、住宅購入にあたって基本的に必要な情報をご紹介いたします。
１，住宅ローンとは？
２，物件を購入するまでの流れ
３，事前審査の必要性
住宅ローンは、金融機関から借りたお金に対し、借入金額や借入期間に応じた利子がかかる仕組み。
原則として、契約者本人や家族が居住するための住宅（生活の拠点となる住宅）を取得する費用として活用することができ、「人に貸すための物件」や「セカンドハウス」の購入には利用できません。住宅という生活に必要不可欠なものに利用されることから、一般的なローンと比べると金利は低めである分、長期にわたって安定的な返済が求められるのが特徴です。
それぞれ金利や内容に違いがあるため、比較しながら自分に合ったものを選ぶことが大切です。
弊社は、定期的に様々な銀行の勉強会をし、お客様のご職業・ご年齢に合った銀行へのご紹介を徹底しております。
～物件を購入するまでの流れ～
住宅購入には様々な段階があり、物件の選定から引き渡しまで約１カ月半～２ヵ月ほどかかります。
こちらの中で特に重要なステップは「事前審査」です！
【事前審査の重要性とは】
- １.そもそもの大前提として住宅ローンが利用出来るのかの確認できる。（いくら気に入った物件を選んでも住宅ローンが使えないと購入できないので無駄のない物件探しがだきる）
- ２．大まかな借入可能額を事前に把握したい
- ３．銀行から万が一減額の回答になったときに、資金繰りの対策を講じる猶予がある（物件を選び直すことも含む）
- ４．金利等の情報から資金計画が立てやすい
- ５．売主側も安心感が得られるので買付申し込み・価格交渉がしやすい（売り主もローンが下りるか下りないか分からない人よりも、下りると確定している人の方が信用できる）
このように早めに事前審査をすると上記のようなメリットがあります。
これから物件を探していきたいとお考えの方は物件選びの前に一度弊社にて事前審査をされてみませんか？
返済期間・毎月の返済額など、シュミレーションもできます。
お気軽にお越しください♪♪
次回は銀行の金利、購入にあたっての諸費用などご紹介いたします。
コムハウス博多店 売買仲介部 青木 リエ
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