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マイホームは今が買い時！｜不動産営業が教える♬
今回は、不動産購入を検討の方に
『マイホームは今が買い時！』
についてお伝えいたします♬
マイホーム購入に興味はあるが、
今買った方が良いのか、
様子を見た方が良いのか、
詳しく見ていきましょう！！
➀みんな何歳ぐらいで買ってるの？
そもそも、マイホーム購入時の年齢
についてお伝えすると、
『30代後半～40代前半』が多いと思います。
住宅ローンを組める年齢は、
20歳以上、65歳未満で、
借入期間は最長35年、
もしくは、80歳になる前日まで組める場合が多いです。
しかし、退職年を超えて住宅ローンを組む場合は、
退職後にも月々の支払いが残ることになり、
退職年が近づく頃には、住宅ローン返済が
終わりに近づいていることが理想的です。
65歳で退職される方は30歳までに購入、
70歳で退職される方は35歳までに購入が理想的ではあります。
年齢が上がれば上がるほど、
老後の資金を使う必要が出てきます。
また、30代の方は、
お子様を妊娠中・乳幼児のタイミングで
購入を検討されている方が多い傾向にあり、
お子様が生まれることによる、近所への配慮や
広いお部屋の必要性、理想の子育て環境や
住み慣れた場所での定住を考えて、
マイホーム購入を考える方が多いようです。
年齢を考えると、
出来る限り若いうちに購入することで、
資産形成を早めに始められ、
家賃支払いの無駄な支出を抑えられます！
②今すぐor頭金を貯めてから購入するべき？
今すぐ購入した方が良いのか？
頭金を貯めてから購入した方が良いのか？
を数字でお伝えいたします。
現在30歳の人が3,000万円の物件（諸経費込）を購入する場合
（例：金利1.3％、固定金利、借入35年、元利均等、ボーナス払いなし）
1. 今すぐ購入する場合
▢頭金：なし（フルローン）
▢借入金：3,000万円
▢月々の返済：88,944円
▢総返済額：37,356,564円
2. 3年後頭金300万円（100万円／年）を貯めてから購入する場合
▢頭金：300万円
▢借入金：2,700万円
▢月々の返済：80,050円
▢総返済額：33,620,837円
▢差額＝ 37,356,564円 － 33,620,837円
＝ 3,735,727円 － 3,000,000円（頭金）
＝ 735,727円
3年後、頭金300万円を貯めてから購入した方が、
735,727円お得となりますが、
3年間の総家賃が735,727円よりも高い方は、
マイナスの結果となります。
この金額よりも高い家賃を支払っている方は、
今買った方が良いという結果となります。
低金利が続く今は、
早めに購入した場合の方が
得する方が多いかと思います。
福岡市のファミリー向け３LDKの家賃相場は、
▢博多区：10.87万円
▢東区：9.02万円
（HOMES調べ）
となっております。
不動産購入には、
賢い購入のテクニックもありますので、
お聞きになりタイ方は、
ぜひ、お気軽にご相談ください♪♪
以上、
『マイホームは今は買い時！』を
お伝えいたしました♬
福岡市博多区・東区の不動産売買なら
イエステーション博多店
㈱コムハウスまで♬
0120-481-6431
売買営業部 角田
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