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皆様、こんにちは！イエステーション博多店株式会社コムハウスの築城です。 今回は福岡市東区でマイホームをお探しの方へ新着情報をお届け！ 先日売却をご依頼いただいた多々良2丁目にある魅力的な築浅物件をご紹介します。 この物件は、2023年（令和5年）6月築と新しく 、落ち着いた住宅街にありながら、日々の生活が便利なエリアに位置しています。 物件のポイント：快適な暮らしを叶える4LDK この物件の最大の特徴は、家族全員がゆったり過ごせる4LDKの2階建て構造です 。 広々としたLDK: 約13帖のリビングダイニングは、約3.7帖のキッチンとつながり、家族の会話が弾む空間です。 和室の安らぎ: 1階には約4.5帖の和室があり、客間や小さなお子様の遊び場としても最適です。 充実のプライベート空間: 2階には約8.7帖の主寝室（ウォークインクローゼット付き）のほか、洋室が2部屋あり、収納も豊富です。 ペットと一緒に: 大切な家族であるペットと一緒に暮らすことができます 。 並列2～3台の駐車場: お車を2～3台並列で駐車できるスペースも確保されています 。 周辺環境：お買い物も通学もスムーズ 生活のしやすさがバランスよく整った多々良エリアは、共働き世帯や子育て世帯にも人気です 。 便利な買い物施設: 「サニー土井店」や「ディスカウントドラッグコスモス」が近く、24時間営業の「トライアル土井店」も車ですぐの距離にあります 。 教育環境: 多々良小学校・多々良中央中学校の校区内にあります 。 交通アクセス: 西鉄バス「多々良大橋」バス停まで徒歩6分 、JR香椎線「舞松原駅」やJR鹿児島本線「千早駅」も利用可能な範囲です 。 資金計画：月々8万円台からの支払い例 「今の家賃と比べてどうかな？」と気になる方へ、らくらくお支払例をご紹介します 。 月々の支払い例：85,380円 （借入額3,299万円、40年返済、金利1.125％、頭金・ボーナス払い0円の場合） 現在の家賃と比較して、ぜひ検討してみてください。 物件概要 ・価格: 3,299万円 ・所在地: 福岡市東区多々良2丁目 ・土地面積: 158.4㎡(約47.92坪) ・建物面積: 103.5㎡ (約31.31坪) ・構造: 木造 地上2階建て ・築年数: 2023年06月 📢 担当：築城より一言 築浅物件の為、大掛かりなリフォームの必要はありません！ 室内の状態もかなり綺麗ですので一度ご内覧してみてください！ 現在、居住中のため、内覧をご希望の際は事前にお問い合わせをいただけますとスムーズです。 東区エリアで物件をお探しの方、ぜひこの機会をお見逃しなく！ 【お問い合わせ先】 イエステーション株式会社コムハウス 博多店 担当：築城（ついき） 電話：080-4070-5209（担当直通） [su_button url="https://www.comhouse.co.jp/blog/satei/"]不動産売却査定のご依頼はコチラをクリック♬[/su_button] [su_box title="著 者" style="glass" box_color="#cfd2d0" title_color="#110f0f"] 売買仲介部 宅建士 築城 風太 不動産売却についてのご不安・ご質問・ご相談も承ります。 まずは、お気軽にご相談下さい。[/su_box] 続きを読む -
福岡で不動産購入を検討中の方へ｜後悔しない物件探しの始め方と“今”動くべき理由 [toc] 年末年始は、 「そろそろ家を買った方がいいのかな」 「福岡で良い物件があれば見てみたい」 と、ゆっくり将来を考える方が一気に増える時期です。 実際、福岡では、 ✔ 年末年始に情報収集 ✔ 年明けすぐに内覧 ✔ 春までに購入決定 という動きが、毎年はっきり見られます。 本記事では、 福岡で不動産購入を検討している方が、 「失敗しないために必ず知っておくべきポイント」と 「今すぐ行動した方が良い理由」を、現場目線でお伝えします。 福岡の不動産市場は「探してから考える」では遅い 福岡市（特に福岡市博多区・東区）は、 ・人口増加が続く ・新築・中古ともに流通量が限られる ・条件の良い物件は水面下で決まる という特徴があります。 そのため、 ❌ 良い物件が出てから考える ⭕ 条件整理を先に済ませ、出た瞬間に動く この差が、購入成功・失敗を分けます。 福岡で物件購入に失敗する人の共通点 現場で多いのが、次のようなケースです。 ・相場を知らないまま内覧を始める ・住宅ローンの事前確認をしていない ・「もう少し様子を見よう」で見逃す ・ネット情報だけで判断してしまう 特に年明けは、 「年末に検討していた人＋新規検討者」が一斉に動くため、 迷っている間に決まることが本当に多いです。 失敗しない福岡の不動産購入は「順番」が9割 購入がうまくいく方は、必ずこの順番です。 ① 希望条件を整理する ・エリア（博多区・東区・周辺など） ・種別（マンション・戸建） ・予算（上限を明確に） ・将来の売却・住み替え可能性 ② 福岡の相場を把握する 同じ価格帯でも、 ・築年数 ・立地 ・管理状態で、資産価値は大きく変わります。 ③ プロに「事前相談」する ここが一番重要です。 ・ネット掲載前の情報 ・条件に合う物件の傾向 ・買ってはいけない物件 これらは、現場を知る不動産会社でなければ分かりません。 年末年始に「物件情報」を見るべき理由 年末年始は、 ・競合が動いていない ・冷静に比較・検討できる ・年明けに即行動できる という “仕込み期間” です。 特に、イエステーションの「買いタイページ」には、 ・現在の公開物件 ・未公開物件の案内可否 ・購入までの流れ ・住宅ローンの考え方 を一気に整理できます。 👉 この段階で相談しておくと、年明けの動きが圧倒的に有利になります。 福岡での不動産購入は「地域密着」が圧倒的に強い 福岡の不動産は、 全国大手よりも“地域を深く知る会社”が強い市場です。 ・学区・生活動線 ・再開発予定 ・将来の資産価値 ・エリアごとの価格クセ これらは、博多区・東区を日常的に扱っている会社でなければ判断できません。 私たちが大切にしている考え方 私たちは、 「今すぐ買わせる」提案はしません。 ・買うべきかどうか ・今でなくても良いケース ・将来売却しやすいか を一緒に整理した上で、 「納得して動ける状態」を作ることを重視しています。 結果として、 ・無理な購入をしない ・将来後悔しない ・家族全員が納得できる そんなお客様が増えています。 まずは「相談だけ」でも大丈夫です ・まだ具体的でなくてもOK ・情報収集段階でもOK ・他社と比較中でもOK 年末年始に一度整理しておくことで、 2026年の住まい選びが一気に楽になります。 ▶ 福岡で不動産購入をご検討中の方へ 「良い物件があれば…」と思った瞬間が、 一番良い相談タイミングです。 👉 詳しくは イエステーション 株式会社コムハウスの 「買いたいページ」をご覧ください。 現在の物件情報 未公開情報のご相談 購入の流れ・注意点 すべてまとめてご案内しています。 それでは、皆様良いお年を！！ 年始は1月5日から営業しております！！ 続きを読む -
福岡市博多区博多駅南１丁目15-6 続きを読む -
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こんにちは。イエステーション博多店 建設部の那須です。 福岡市博多区にある「アプローズ竹下駅東」のリフォーム工事です。 前回は工事前の様子をご紹介いたしましたが今回は解体工事の様子をご紹介いたします。 今年も一年、福岡リフォーム日記をお読みいただきありがとうございました。 来年も、工事の進み具合や現場の様子を発信していきたいと思います。 皆さま、どうぞ良いお年をお迎えください。 【解体の様子】 当社ではマンションのリノベーションやリフォーム等大小に関わらず承っております。 ご検討のお客様がいらっしゃいましたら是非当社へご連絡下さい。 もちろん相談は無料で受け付けております。 リフォームについてお気軽にご相談下さい。 イエステーション博多店 リフォームのお見積りはこちらからご依頼いただけます 続きを読む -
皆様、こんにちは！イエステーション博多店株式会社コムハウスの築城（ついき）です。 本日は、春日市下白水エリアにて、新しく売却をご依頼いただいた「シティマンション春日 306号室」をご紹介いたします！ JR博多南線「博多南駅」から徒歩約11分という利便性の高い立地にありながら、落ち着いた住環境が魅力の物件です。 🏠 物件の注目ポイント！ 使いやすい3DKの間取り専有面積54.72㎡の3DK。南東向きのバルコニーからは心地よい光が差し込みます。 お買い物に困らない周辺環境 「ファミリーマート」まで徒歩4分、「ルミエール春日店」まで徒歩8分と、日々の買い出しが非常にスムーズです。 充実の設備 不在時でも安心の「大きめの宅配BOX」を完備しています！ 💰 月々3万円台からの「らくらくお支払い例」 本物件は販売価格1,200万円。 住宅ローンをご利用の場合、月々34,577円（頭金・ボーナス払い0円、金利1.125％、35年返済の場合）でのご購入が可能です！ 家賃並み、あるいは今の家賃よりもお安く、自分たちの「資産」を手に入れるチャンスです。 📍 物件概要 所在： 春日市下白水126番地 交通： JR博多南線「博多南駅」徒歩約11分 築年月： 1990年11月 管理費： 7,200円／月 修繕積立金： 10,570円／月 周辺施設： 春日市立春日西中学校（徒歩約10分）、ヤマダデンキ テックランド福岡春日店（徒歩約10分） [pdf-embedder url="https://www.comhouse.co.jp/blog/wp-content/uploads/2025/12/シティマンション春日306号.pdf"] 📢 担当：築城より一言 当社は「中古売却×リノベ」のワンストップ提案を得意としております。 「自分好みの内装に変えたい」「リフォーム費用を含めたローンを組みたい」といったご相談も大歓迎です！ 現在、居住中のため、内覧をご希望の際は事前にお問い合わせをいただけますとスムーズです。 春日エリアで物件をお探しの方、ぜひこの機会をお見逃しなく！ 【お問い合わせ先】 イエステーション株式会社コムハウス 博多店 担当：築城（ついき） 電話：080-4070-5209（担当直通） [su_button url="https://www.comhouse.co.jp/blog/satei/"]不動産売却査定のご依頼はコチラをクリック♬[/su_button] [su_box title="著 者" style="glass" box_color="#cfd2d0" title_color="#110f0f"] 売買仲介部 宅建士 築城 風太 不動産売却についてのご不安・ご質問・ご相談も承ります。 まずは、お気軽にご相談下さい。[/su_box] 続きを読む -
【2025年最新版】福岡市東区の戸建、今こそ“売却を検討すべき理由”とは？ [toc] 「まだ住めるし、売るのはもう少し先かな…」 そう考えている福岡市東区の戸建オーナー様へ。 実は今、東区の戸建市場は、売却を検討するのに非常に良いタイミングに入っています。 この記事では、現場で実際に取引をしている不動産営業の立場から、 なぜ今なのか／売却で失敗しないための考え方を分かりやすく解説します。 福岡市東区の戸建は「探している人」が多いエリア 福岡市東区は、 ・JR・西鉄・地下鉄へのアクセス ・千早・香椎エリアを中心とした再開発 ・子育て世帯に人気の住環境 といった理由から、 戸建を探しているファミリー層が非常に多いエリアです。 実際に現場では 「東区で戸建が出たらすぐ教えてほしい」 という購入希望者が常に複数いらっしゃいます。 つまり、 「売り物件が出れば、検討されやすい」状態が続いているのです。 戸建の売却は「築年数」が価格を大きく左右します 戸建はマンションと違い、築年数が進むほど価格が下がりやすい特徴があります。 特に注意したいのが、 ・築20年 ・築25年 ・築30年 といった節目です。 ✔ 「あと数年住んでから売ろう」✔ 「まだ大丈夫だろう」 そう思っている間に、数百万円単位で査定額が変わるケースも珍しくありません。 「住みながら売却」は、実は一番賢い選択 「売ったら住むところがないから…」と売却を先延ばしにする方も多いですが、 実は「住みながら売却」 → 「 売却後に次を探す」 という流れが、資金面でも精神面でも一番安心です。 理由は、 ・売却価格が確定してから次を探せる ・無理な資金計画にならない ・仮住まいを避けられる可能性が高い など、メリットが多いためです。 福岡市東区の戸建売却で「失敗する人」の共通点 これまで多くの売却相談を受けてきましたが、失敗しやすい方には共通点があります。 ・相場を知らないまま売り出す ・高く出しすぎて売れ残る ・相談せずに自己判断で時期を逃す 特に「とりあえず様子見」は、 結果的に一番損をしてしまうケースが多いのが現実です。 今の家の価値が知りタイ方は、 是非、一度査定のご依頼をお待ちしております！！ 価格査定のご依頼はコチラ♪ イエステーション (株)コムハウス 続きを読む -
師走の候、ますますご健勝のこととお慶び申し上げます。 平素より格別のご高配を賜り厚く御礼申し上げます。 さて、弊社では年末年始につきまして下記のとおり休業いたします。 休業期間：R7年12月29日（月）～R8年1月4日（日） 営業開始日：R8年1月5日（月） なお、休業中の電話対応、およびメールのお問い合わせ に対するご返信はできかねます。 休業期間内につきましては、何かご不明な点がございましたら 弊社のホームページ内お問い合わせフォームよりご送信いただけ ますようお願い申し上げます。 お問い合わせに対するご返信は年明けの1月5日より順次させていただきます。 お客様には大変ご迷惑をおかけいたしますが、 何卒ご理解とご協力を賜りますようお願い申し上げます。 続きを読む -
皆様こんにちは。 福岡市博多区・東区・春日市・大野城市の不動産売却ならお任せください！ イエステーション（株）コムハウスの石橋です。 本日は嬉しいご報告です。 この度、福岡市東区の **【グランピアグーテンハイツ箱崎V】**の売買契約を無事に締結いたしました。 売主様、買主様、誠におめでとうございます。 これからのお引き渡し（決済）に向けて、 最後まで抜け目なく、しっかりと準備を整えさせていただきます。 ＼ あなたの大切な不動産、次に繋げます ／ 当店では、マンション・戸建て・土地など、不動産の売却・買取を強化中です。 ▼箱崎清松中学校エリア・東区のマンション売却をお考えの方へ 今回の成約に伴い、同エリア・同マンションでの購入を検討されているお客様より、 多数のお問い合わせをいただいております。 現在、売却物件が不足しており、高値での売却のチャンスです。 今の相場を知りたい 近所に知られずに査定したい 急いで現金化したい（買取希望） 豊富な知識と実績を持つ当社が、お客様の「売りたい」を「高く・早く・安心」の成約へと導きます。 査定・ご相談はすべて無料です。 強引な営業は一切いたしません。まずはお客様のご希望をお聞かせください。 【無料査定・ご相談窓口】 イエステーション（株）コムハウス 売買仲介部担当：石橋 TEL：080-5600-8234 皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております！ [pdf-embedder url="https://www.comhouse.co.jp/blog/wp-content/uploads/2025/12/グランピアグーテンハイツ箱崎V（石橋）.pdf"] 続きを読む -
福岡市東区松田３丁目８−３５ グランピア箱崎５ 続きを読む -
こんにちは。 イエステーション博多店 建設部の那須です。 福岡市博多区にある「アプローズ竹下駅東Ⅲ」にて、解体工事を行いました。 まずは工事前の現状写真をご紹介いたします。 【工事前の様子】 当社ではマンションのリノベーションやリフォーム等大小に関わらず承っております。 ご検討のお客様がいらっしゃいましたら是非当社へご連絡下さい。 もちろん相談は無料で受け付けております。 リフォームについてお気軽にご相談下さい。 イエステーション博多店 リフォームのお見積りはこちらからご依頼いただけます 続きを読む -
【成約速報】 皆様こんにちは。 福岡市博多区・東区・春日市・大野城市の不動産売却はおまかせ！ イエステーション（株）コムハウスの前田です。 東区香椎照葉のマンションの売買契約を締結いただきました。 決済に向けて、しっかり準備を整えさせていただきます。 マンション・戸建て・土地などの不動産売却・買取を承っております。 まずはお客様のご事情やご希望をお聞かせください。 豊富な知識と実績をもとに、最適なご提案と安心の売却をお約束いたします。 お気軽にこちらからお問い合わせください。 [su_button url="https://www.comhouse.co.jp/blog/satei/"]売却のご依頼はコチラをクリック♬[/su_button][su_box title="物件担当" style="glass" box_color="#cfd2d0" title_color="#110f0f"]売買仲介部 井上 直電：090-9079-4575 査定・相談はすべて無料です。 お気軽に上記フォーム・お電話からお問い合わせください！[/su_box] 続きを読む -
皆様こんにちは。 福岡市博多区・東区・春日市・大野城市の不動産売却・購入をサポートする イエステーション（株）コムハウスの石橋です。 本日は、お家探しをされている方、特に**「中古物件」**をご検討中の方にビッグニュースが入ってきました！ 政府・与党にて、住宅ローン減税の「中古住宅への支援」を大幅に手厚くする方向で調整が進んでいます。 【ニュースのポイント】 2026年度税制改正にて、以下の変更が検討されています。 ①控除対象の借入限度額アップ これまで中古住宅は最大3,000万円が上限でしたが、 最大4,500万円まで引き上げられる見込みです。 ②減税期間の延長 これまで10年間だった減税期間が、新築同様に13年間へ延長されます。 ③制度自体の延長 住宅ローン減税制度そのものも、5年間延長される方向です。 ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ 新築価格の高騰が続く中、比較的手の届きやすい中古住宅を購入して、 リノベーションをして住むというスタイルが主流になりつつあります。 今回の改正が実現すれば、中古住宅購入時の税負担が大幅に軽減され、 より理想の住まいを手に入れやすくなります。 「中古だと減税枠が少ないから…」と新築と迷われていた方には、大きな後押しになりますね。 詳細が決まり次第、またブログでお知らせいたします。 「自分の年収だといくら戻ってくるの？」といった資金計画のご相談も無料で承っております。 お気軽にご連絡ください。 【お問い合わせ先】 イエステーション（株）コムハウス 売買仲介部担当：石橋 直通電話：080-5600-8234 続きを読む -
皆様こんにちは。 福岡市博多区・東区・春日市・大野城市の不動産売却ならお任せください！ イエステーション（株）コムハウスの石橋です。 本日は嬉しいご報告です。 この度、福岡市東区のランドマークマンション **【照葉ザ・タワー】**の売買契約を無事に締結いたしました。 売主様、買主様、誠におめでとうございます。 これからのお引き渡し（決済）に向けて、 最後まで抜け目なく、しっかりと準備を整えさせていただきます。 ＼ あなたの大切な不動産、次に繋げます ／ 当店では、マンション・戸建て・土地など、不動産の売却・買取を強化中です。 ▼照葉エリア・東区のマンション売却をお考えの方へ 今回の成約に伴い、同エリア・同マンションでの購入を検討されているお客様より、 多数のお問い合わせをいただいております。 現在、売却物件が不足しており、高値での売却のチャンスです。 今の相場を知りたい 近所に知られずに査定したい 急いで現金化したい（買取希望） 豊富な知識と実績を持つ当社が、お客様の「売りたい」を「高く・早く・安心」の成約へと導きます。 査定・ご相談はすべて無料です。 強引な営業は一切いたしません。まずはお客様のご希望をお聞かせください。 【無料査定・ご相談窓口】 イエステーション（株）コムハウス 売買仲介部担当：石橋 TEL：080-5600-8234 皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております！ [pdf-embedder url="https://www.comhouse.co.jp/blog/wp-content/uploads/2025/12/照葉ザ・タワー石橋.pdf" title="照葉ザ・タワー(石橋)"] 続きを読む -
福岡市中央区小笹１丁目 続きを読む -
【成約速報】 [toc] 皆様こんにちは。 福岡市博多区・東区・春日市・大野城市の不動産売却はおまかせ！ イエステーション（株）コムハウスの前田です。 小笹１丁目戸建ての売買契約を締結いただきました。 決済に向けて、しっかり準備を整えさせていただきます。 マンション・戸建て・土地などの不動産売却・買取を承っております。 まずはお客様のご事情やご希望をお聞かせください。 豊富な知識と実績をもとに、最適なご提案と安心の売却をお約束いたします。 お気軽にこちらからお問い合わせください。 [su_button url="https://www.comhouse.co.jp/blog/satei/"]売却のご依頼はコチラをクリック♬[/su_button][su_box title="物件担当" style="glass" box_color="#cfd2d0" title_color="#110f0f"]売買仲介部 青木 直電：090-4467-2040 査定・相談はすべて無料です。 お気軽に上記フォーム・お電話からお問い合わせください！[/su_box] 続きを読む -
福岡市東区香椎照葉７丁目５−３ 続きを読む -
【成約速報】照葉ザ・タワー 皆様こんにちは。 福岡市博多区・東区・春日市・大野城市の不動産売却はおまかせ！ イエステーション（株）コムハウスの前川です。 東区香椎照葉のマンションの売買契約を締結いただきました。 決済に向けて、しっかり準備を整えさせていただきます。 マンション・戸建て・土地などの不動産売却・買取を承っております。 まずはお客様のご事情やご希望をお聞かせください。 豊富な知識と実績をもとに、最適なご提案と安心の売却をお約束いたします。 お気軽にこちらからお問い合わせください。 [su_button url="https://www.comhouse.co.jp/blog/satei/"]売却のご依頼はコチラをクリック♬[/su_button][su_box title="物件担当" style="glass" box_color="#cfd2d0" title_color="#110f0f"]売買仲介部 前川 直電：080-9065-7848 査定・相談はすべて無料です。 お気軽に上記フォーム・お電話からお問い合わせください！[/su_box] [pdf-embedder url="https://www.comhouse.co.jp/blog/wp-content/uploads/2025/12/照葉ザ・タワー前川.pdf" title="照葉ザ・タワー(前川)"] 続きを読む -
【成約速報】 [toc] 皆様こんにちは。 福岡市博多区・東区・春日市・大野城市の不動産売却はおまかせ！ イエステーション（株）コムハウスの前田です。 福岡市博多区店屋町中古マンションの売買契約を締結いただきました。 決済に向けて、しっかり準備を整えさせていただきます。 マンション・戸建て・土地などの不動産売却・買取を承っております。 まずはお客様のご事情やご希望をお聞かせください。 豊富な知識と実績をもとに、最適なご提案と安心の売却をお約束いたします。 お気軽にこちらからお問い合わせください。 [su_button url="https://www.comhouse.co.jp/blog/satei/"]売却のご依頼はコチラをクリック♬[/su_button][su_box title="物件担当" style="glass" box_color="#cfd2d0" title_color="#110f0f"]売買仲介部 青木 直電：090-4467-2040 査定・相談はすべて無料です。 お気軽に上記フォーム・お電話からお問い合わせください！[/su_box] 続きを読む -
[toc] 「迷っていたけど動いて良かった」—住み替え成功者インタビュー 住み替えを検討している方の多くは、 「もし売れなかったらどうしよう」「次の家が合わなかったら…」と、 “最初の一歩”をなかなか踏み出せずにいます。 でも実際に行動された方からは、ほとんどが 「もっと早く相談しておけばよかった」と言われます。 📍**【実例】東区照葉N様ご夫婦** お子様の成長に合わせて広い家へ住み替え。 築20年のマンションを3,480万円で売却し、 新築戸建へ引越し。 「資金計画・売却・購入・引越しまでワンストップ対応で安心できた」とのこと。 “今の住まい”に少しでも不安や不満を感じているなら、 それは新しい生活へのサインかもしれません。 タイミングを逃さず動いた方ほど、理想の住み替えを叶えています。 今なら「売却＋購入＋資金計画」の無料診断を実施中です。 お気軽にご相談ください。 ▶ [住み替え無料相談フォームはこちら] ▼今すぐ、イエステーション 株式会社コムハウスの無料相談へ！ 092-481-631または お問い合わせフォームまで 続きを読む -
[toc] 「3ヶ月経っても売れない…そんな時に見直すべきポイントとは？」 「他社に依頼して3ヶ月経つけど、まだ売れない…」 そんなご相談を、最近よくいただきます。 多くの方は、「価格が高いから売れない」と思いがちですが、実際は違います。 “見せ方・タイミング・戦略”で結果が大きく変わるのです。 📍**【実例】博多区千代マンションM様の場合** 他社で3ヶ月間、問い合わせゼロ。 当社が担当し、まず「販売価格の見直し」と「室内撮影＋広告文改善」を実施。 さらにタイミングを見て“週末内覧キャンペーン”を開催したところ、 わずか2週間で成約（＋120万円UP）！ 実は、売れない時期が続くほど買主は「何か問題があるのでは」と感じやすくなります。 市場に“売れ残り印象”がつく前に、戦略を立て直すことが重要です。 「価格・見せ方・タイミング」この3点を一度一緒に見直してみませんか？ あなたの物件を“もう一度輝かせる”お手伝いをいたします。 新しい生活へ踏み出すため、最初の一歩を踏み出してみませんか？ ▼今すぐ、イエステーション 株式会社コムハウスの無料相談へ！ 092-481-631または お問い合わせフォームまで 続きを読む -
[toc] 「まだ住宅ローンが残っている…それでも住み替えはできる？」 「まだローンが残っているから、住み替えは無理だと思っていた」 実は、そんなお客様がとても多いのです。 しかし実際には、ローンが残っていても住み替えは可能です。 問題は、“残債”と“売却価格”のバランスです。 たとえば、 ・売却価格がローン残高より低い「オーバーローン」状態 ・次の家を先に買いたいけど、今の家のローンがまだ残っている このようなケースでは、買い替えローンという選択肢があります。 📍**【実例】香椎駅前のK様の場合** 築13年の分譲マンションを3,200万円で査定。 当初は「先に売らないと次の家が買えない」と不安に思われていました。 しかし買い替えローンを活用し、新築戸建を先行購入→売却完了後に残債を精算。 結果、引越し時期も調整でき、家族全員が満足の住み替えに。 一番危険なのは、「知らずに時間だけ過ぎてしまう」ことです。 金利や市場の変化で、同じ物件でも数ヶ月後には売却条件が変わる場合があります。 今のうちに、“あなたの家で可能な住み替えパターン”を確認しておきましょう。 ▶ [住み替えローンの相談をする] ▼今すぐ、イエステーション 株式会社コムハウスの無料相談へ！ 092-624-6672または お問い合わせフォームまで 続きを読む -
[toc] 「知らないと損する“住み替えの順番”｜先に売る？先に買う？」 最近「今の家を売って、新しい家へ住み替えたい」というご相談が急増しています。 ただ、実際にお話を伺うと、多くの方が“順番”で迷ってしまうのです。 「先に売ったら、住むところがなくなるのでは…？」 「先に買ったら、売れなかった時どうしよう…？」 この悩み、実はとても危険です。 どちらを先にするかで、資金計画もローンも、税金の負担も大きく変わるからです。 とくに今のように金利上昇が懸念される時期は、「少しの判断ミス」が数十万円単位の差になることもあります。 📍**【実例】博多区在住T様の場合** 築15年のマンションを2,950万円で売却し、東区香椎浜の新築マンションへ住み替え。 最初は「買ってから売る」つもりでしたが、資金シミュレーションの結果、 “売却後に購入”という流れを選択。 結果としてローンの二重支払いを回避し、引越しもスムーズに完了しました。 このように、住み替えは「順番を間違えない」だけで安心して進められます。 今のご自宅がどのくらいで売れるか、まずは**“住み替えシミュレーション”**を行ってみませんか？ 📞 ご相談はこちらから ▼今すぐ、イエステーション 株式会社コムハウスの無料相談へ！ 092-624-6672または お問い合わせフォームまで 続きを読む
