株式会社コムハウス賃貸事業部は、福岡市で信頼と実績に裏打ちされた不動産管理のプロフェッショナルです。不動産オーナー様へ、速やかな対応で確かな収益と安心をご提供いたします。
弊社のセールスポイントは、迅速で効率的な入居者募集と入居者のスクリーニングです。高い入居率を維持するために、効果的な広告戦略とネットワークを活かし、空室期間の最小化を実現いたします。また、定期的なメンテナンスやトラブル対応においても、プロのスタッフが迅速かつ丁寧に対応し、資産価値を維持いたします。コムハウス賃貸事業部は、物件管理における安心感と利益最大化をオーナー様へご提案いたします。
退去予定が出れば自社のホームページ、協会サイトへの情報公開はもちろん、地域の賃貸専門業者への情報公開も迅速に行い、空室の早期契約につながるような体制を整えております。
空室の「早期契約」が私どものオーナー様へ対する姿勢です。
オーナー様に安心して賃貸住宅経営を行っていただくために、さまざまな業務代行を行っております。入居者様の募集から選定、賃貸契約、集金代行を行っております。また、お客様の資産である建物の維持管理はもちろん、入居者様の日常の諸問題や保安問題に関しても、経験豊富な当社スタッフが対応いたします。
休日や夜間に起こる、電気・ガス・水道などライフラインが使用出来なくなるトラブルにも外部の専門業者と連携し、24時間対応いたします。入居者様に安心して長くお住まいいただけるように、万全の体制をとっております。
当社の建設部と連携し、資産価値の維持・増加や空室対策のためのご提案をいたします。「最小の費用で最大の効果」が得られるよう、ご対応いたします。
賃料収入を得るだけが不動産所有の目的ではございません。将来、ご売却する場合も考えられます。当社売買仲介部は年間100 契約以上の売買仲介を手掛けております。今、市場で物件がいくらの価値があるのか、無料で査定させていただいております。
戸建や、分譲マンションを所有されている方で、長期使用しない場合の空室管理も行っております。鍵をお預かりし、毎月一度、室内立ち入り、窓開け換気、排水溝封水チェック、ポスト確認郵便物転送、管理組合との代理折衝業務を承ります。
（月額1,000 円、博多区・東区の物件のみ）
ご所有の不動産、貸したらいくら？
下記メールフォームにご所有の不動産の情報や現在の管理でのご不明点やお困りごと等を入力してお送りください。
地域に精通した当社スタッフが賃料や管理に関するお悩みにお答えいたします。
募集条件・管理プランのご提案
エリアに精通する経験豊富な専門スタッフが、管理物件約4,000戸の実績と地域に密着した営業活動から収集される市場データに基づき、適正な募集資料や募集条件をご提案いたします。
| 賃料基準について |
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賃料は、貸主様の物件を現地調査した上で、ご提示いたします。 賃料設定は次の項目を参考にして行います。 ・賃貸に出される時期。定期賃貸借契約の場合は、時期と期間 ・建物の間取りや階数と築後経過年数（内装、外装、設備などの状況） ・最寄駅および交通の便 ・日照、騒音あるいは周辺環境 ・その他付帯条件の有無（残置物の有無など） |
| 敷金について |
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賃料の不払い・未払いに対する担保、あるいは契約により借主が負担すべき修繕費用や原状回復費用への充当を目的として預けられる金銭です。契約が終了した場合は、その金額を控除した残高を借主に対して退去後に返還する必要がございます。 貸主様にて敷金をお預かりいただきます。 |
| 礼金について |
| 礼金については、貸主様の収入となります。物件・地域性・経済情勢によりご提案させていただきます。 |
| 分譲物件の管理費、修繕積立金、共用設備維持管理費用等について |
| 分譲マンションの管理費、修繕積立金およびその他共用設備維持管理費用等（インターネット利用料、ケーブルテレビ利用料等）について、借主の使用の有無にかかわらず、継続して貸主様のご負担となります。 |
入居者募集・申込
インターネットにより貸主様の物件情報を幅広くご紹介、また、ご入居を希望される借主様についてはインターネットで申込みをいただきます。
01. 入居者募集
「スピーディな入居者募集・成約で空室リスクを軽減」
ネットワークを活用し、物件紹介をスピーディーに入居者を募集します。
自社店舗やインターネットによる入居者募集はもちろん、同業他社などの仲介ネットワークを駆使して入居者を募集。
02. お申込
借主様からの入居希望はインターネットで申込をいただきます。（当社では、申込時に借主様より手付金を預りしておりません。）また、ご案内時に室内がよく見えるよう、電気については使用可能な状態にしていただきますようお願いいたします。（電気代につきましては、借主様の入居日前日まで貸主様のご負担となります。）
03. 審査、貸主様ご承諾
借主様からインターネットで申込頂いた後、家賃債務保証会社の審査、社内審査、貸主審査を進んでまいります。貸主審査で貸主様に入居の可否をお決め頂きます。（貸主様のご承諾無き入居はございません。）
貸主様よりご承諾を頂きましたら、入居日（契約開始日）を確定後、当社にて重要事項説明書、賃貸借契約書、入居費用精算書等、入居に必要な書類を作成し、借主様をご契約させて頂きます。
解約について
借主様が解約を希望される場合、賃貸借契約書に記載されている「解約予告期間」までにインターネットで解約の申込が入ります。
建物明渡しについては、当社担当者、借主様立合いの上で行います。立会い時に賃貸借契約書並びに国土交通省の原状回復ガイドラインに基づいた補修箇所の確認を行い、退去時精算書の発行と精算を行ってまいります
再募集について
解約後の入居者募集のため、賃料などのご提案をさせていただきます。
ご所有の不動産、貸したらいくら？
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地域に精通した当社スタッフが賃料や管理に関するお悩みにお答えいたします。
- ・お電話受付時間：平日 9：00〜18：00 土日祭日 10：00〜17：00
- ・定休日：夏季・冬季・ゴールデンウィーク
- ・お問い合わせフォームからは24時間受付けております
